TP. Phổ Yên thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại Khu dân cư Hồng Tiến. Ảnh: T.L

Những khu vực không được phép phân lô, bán nền là những khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc, mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và tuyến đường cảnh quan chính trong các đô thị.

Việc quy định các khu vực không được phép phân lô, bán nền là để những khu vực cần kiểm soát về kiến trúc, cảnh quan sẽ được giữ lại, những khu vực Nhà nước cho phép thì mới được chuyển nhượng theo hình thức phân lô, bán nền. Việc quyết định công bố các khu vực không được phép phân lô, bán nền là thực hiện theo đúng yêu cầu của Nghị định số 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

Tiếp đến những khu vực không được phân lô, bán nền thuộc địa giới hành chính các xã do UBND cấp huyện đề xuất, khuyến khích xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê.

Theo quyết định được phê duyệt, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra, đôn đốc UBND các huyện, thành phố rà soát, điều chỉnh, bổ sung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và chuẩn bị quỹ đất để triển khai các dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh nhà ở. UBND tỉnh cũng giao Sở Xây dựng kiểm tra, đôn đốc UBND các huyện, thành phố thực hiện các nội dung trong việc lập, thẩm định, phê duyệt các đồ án quy hoạch đô thị; kiểm tra vị trí, khu vực đề xuất chủ trương đầu tư các dự án xây dựng, kinh doanh nhà ở theo quy định.

Riêng đối với UBND các huyện, thành phố, UBND tỉnh chỉ đạo tổ chức lập đề xuất chủ trương đầu tư dự án xây dựng, kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê theo đúng quy định; tổ chức công bố công khai chi tiết các khu vực được thực hiện dự án xây dựng, kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền sau khi các dự án được phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư...

Giới chuyên gia nhận định, việc phân lô, bán nền đang tạo ra hiện tượng găm giữ đất đai để tìm cách "thổi giá". Điều này chỉ mang lại hiệu quả ngắn hạn về kinh tế, còn về lâu dài sẽ phát sinh nhiều tiêu cực và hệ lụy cho xã hội, làm lũng đoạn thị trường, gây lãng phí tài nguyên và không tạo ra sự phát triển kinh tế mà chỉ gây rối cho phát triển kinh tế của địa phương. Bên cạnh đó, quỹ đất còn lại dành cho việc quy hoạch và phát triển sau này sẽ ngày càng khan hiếm và chỉ còn lại những vị trí bất lợi nên khó thu hút được những nhà đầu tư có tiềm lực.